PropSafe AI – Descripción del Proyecto

Repositorio del proyecto: https://github.com/IBACREA/PropSafe-AI

Descripción General

PropSafe AI es una plataforma web de inteligencia artificial diseñada para detectar anomalías, fraudes y errores en transacciones inmobiliarias en Colombia. Analiza millones de registros históricos provenientes de la Superintendencia de Notariado y Registro (SNR), integrados con datos del IGAC y complementados con reportes ciudadanos. Su objetivo es mejorar la transparencia, reducir riesgos y disminuir la asimetría de información en el mercado inmobiliario.

Objetivos

Objetivo General

Reducir el fraude inmobiliario y mejorar la calidad de los datos mediante automatización inteligente, análisis avanzado y participación ciudadana.

Objetivos Específicos

• Detectar anomalías en precios y patrones transaccionales.
• Prevenir fraudes mediante alertas tempranas basadas en riesgo.
• Mejorar la calidad de datos filtrando inconsistencias y errores.
• Brindar herramientas de consulta y evaluación para compradores y vendedores.
• Facilitar auditoría mediante reportes priorizados y explicados.
• Promover transparencia con visualización geográfica accesible.

Problema que Resuelve

• Inconsistencias en los registros oficiales y errores de captura.
• Fraudes difíciles de identificar manualmente, como lavado de activos o loteos irregulares.
• Imposibilidad humana de revisar millones de transacciones.
• Falta de contexto histórico para evaluar precios y comportamientos.
• Asimetría de información entre ciudadanos y actores especializados.
• Transacciones informales o en curso que no aparecen en sistemas oficiales.

Funcionalidades Principales

1. Dashboard Ejecutivo

Indicadores del mercado, anomalías detectadas, análisis por región y series temporales.

2. Búsqueda por Matrícula

Historial de actos jurídicos, score de riesgo basado en IA y alertas provenientes de reportes ciudadanos.

3. Validador de Transacciones con IA

Permite ingresar datos como valor, ubicación, tipo de predio y acto jurídico. El sistema genera un score de anomalía, nivel de riesgo, explicación en lenguaje natural y recomendaciones.

4. Portal de Colaboración Ciudadana

Registro de Transacciones en Curso

Usuarios pueden registrar transacciones aún no formalizadas, incluyendo compraventas, hipotecas, subdivisiones, loteos, valores pactados y estado del proceso.

Reporte de Irregularidades

Formulario para denunciar precios sospechosos, presión indebida, documentación dudosa o movimientos simultáneos sobre una misma matrícula.

5. Mapa Geoespacial Interactivo

Visualización por departamento, municipio o barrio, con capas como:

• Volumen de transacciones
• Valores promedio
• Tasas de anomalías
• Reportes ciudadanos

Incluye filtros por año, tipo de predio, rango de valores y nivel de riesgo.

6. Chat Conversacional con IA

Asistente en lenguaje natural para consultas sobre precios, comportamiento histórico, riesgo de una zona y explicaciones de anomalías. Diferencia entre datos oficiales y reportes ciudadanos.

7. Sistema de Revisión para Analistas

Flujo de auditoría con cola priorizada de casos, explicación del modelo, retroalimentación al usuario que reportó y herramientas de cierre y clasificación.

Sistema de Detección de Anomalías

Modelos Utilizados

Entrenados con millones de registros y más de 30 variables:

• Isolation Forest — detecta outliers multidimensionales.
• Autoencoder — captura patrones no lineales y errores de reconstrucción.

Variables clave: valor por m², ubicación, tipo de acto, temporalidad, frecuencia de transacciones, relación entre vendedores y compradores.

Tipos de Anomalías Detectadas

• Precios atípicos frente a contexto local.
• Volumen excesivo de actos sobre una misma matrícula.
• Loteos sin soporte en catastro.
• Conflictos entre reportes ciudadanos y datos oficiales.
• Actividad incompatible con uso del suelo.

Clasificación del Riesgo

• 0–40%: Normal
• 40–70%: Sospechoso
• 70–100%: Alto Riesgo

Cada alerta incluye explicación y acciones sugeridas.

Integración de Datos

Fuentes Oficiales

Transacciones SNR / ORIP, tipos de actos jurídicos (~570), datos de referencia del IGAC.

Reportes Ciudadanos

Transacciones informales, movimientos tempranos, comportamientos sospechosos y evidencia complementaria.

Ventajas Clave

• Inteligencia colectiva mediante reportes ciudadanos.
• Alerta temprana antes de formalizar actos.
• Validación cruzada entre fuentes oficiales y comunitarias.
• Visión 360° del mercado inmobiliario.

Cumplimiento Normativo

La plataforma cumple la Ley 1581/2012. Las matrículas son datos públicos y los reportes ciudadanos son voluntarios y no deben contener información sensible.

Casos de Uso

• Ciudadanos: Consultar matrícula, ver historial, detectar señales y evitar fraude.
• Notarías: Validar transacción, recibir alertas y solicitar documentación adicional.
• Bancos: Evaluar riesgo hipotecario y proteger la cartera frente a actividad anómala.
• Entidades de Control: Analizar zonas con alta incidencia, identificar patrones y priorizar investigaciones.

Impacto Esperado

Para el sector inmobiliario: validaciones más rápidas, reducción de fraudes y mayor confianza en el mercado.

Para la ciudadanía: herramientas de consulta y reporte que permiten protección frente a delitos inmobiliarios y acceso a contexto histórico.

Para entidades de control: focalización eficiente de recursos, detección de redes organizadas y mejora en estadísticas y trazabilidad.

Repositorio

Código fuente, issues y documentación principal disponibles en: https://github.com/IBACREA/PropSafe-AI